曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线(lún)敦金丝(sī)雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rá合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线n)在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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