豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让(中国人口第一大省，中国人口第一大省排名ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区(qū)是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连(lián)在(zài)一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十(shí中国人口第一大省，中国人口第一大省排名)分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地(dì)方政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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