刚刚，我国房地(dì)产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖(gài)所有不(bù)动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)了解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不(bù)动产统一登记改革实(shí)施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实(shí)施不(bù)动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不(bù)动产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记(jì)实(shí)现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平(píng)台“四(sì)统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠(diàn一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱)定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门(mén)之间的不动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财(cái)政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环境保护(hù)等，也(yě)包括(kuò)市场和(hé)社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公(gōng)共产(chǎn)品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会(huì)浪(làng)费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着在某一(yī)区(qū)域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对该区(qū)域(yù)公共服(fú)务的(de)需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不(bù)动产价值较高(gāo)的(de)地方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱产权状况的不动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不(bù)动产税的(de)基础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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