从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人(rén)士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低(dī)于赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代财赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门(mén)城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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